Телефон для консультаций: +7(985)920-61-98 (телефон офиса в Москве), 8(800)55-189-55 (бесплатный телефон по РФ)
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму
регистрации.
Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер, который:
1. Ответит на все вопросы по данному отчёту
2. Согласует удобную для Вас форму оплаты
3. Выставит счёт на покупку выбранного отчёта
4. Согласует все действия по передаче Вам приобретенного исследования
Поля, отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения.
Полное описание отчёта
Строительный рынок Санкт-Петербурга является одним из наиболее крупных и динамично развивающихся рынков России – город занимает третье место среди регионов (субъектов Федерации) по объемам жилищного строительства, имеет высокие темпы развития сегмента коммерческой недвижимости. Несмотря на большое количество новых объектов, введенных в последние годы, на рынке до сих пор существует дефицит, что ведет к непрерывному росту цен на недвижимость. Высокая доходность (выше, чем в Европейских странах) привлекают на рынок все большее число новых игроков, в т.ч. зарубежных инвесторов.
В связи с возросшим интересом участников рынка к получению информации о состоянии и тенденциях развития рынка жилищного строительства Санкт-Петербурга в октябре 2007 года исследовательская компания «Бизнес Порт» провела инициативное исследование жилищного строительного рынка Санкт-Петербурга. Данное исследование представляет собой более широкий взгляд на ситуацию на рынке жилья и жилищного строительства в одном из крупнейших мегаполисов России.
Круг заинтересованных лиц. Представленная в отчете информация может представлять интерес для следующих групп:
• Строительных компаний, работающих на рынке Санкт-Петербурга, а также собирающихся выходить на него;
• Потенциальных инвесторов в данный сектор рынка;
• Поставщиков строительных материалов;
• Риэлтеров;
• Государственные органы;
• Финансово-кредитные учреждения.
Задачи исследования:
1. Определение динамики развития жилищного рынка Санкт-Петербурга, тенденций строительства;
2. Анализ структуры первичного рынка, в т.ч. по используемым при строительстве материалам, величине и комфортности построенных квартир;
3. Анализ ценовой динамики на первичном и вторичном рынке жилья в период с 1997 по 2007 г., в т.ч. анализ сезонности повышения цен, выявление факторов, влияющих на повышение цен;
4. Оценка территориальных особенностей Санкт-Петербурга, в т.ч. характеристика районов города, анализ динамики строительства нового жилья, уровня цен на первичном и вторичном рынке жилья по районам. Для наиболее наглядного представления ценовой ситуации в районах города подготовлен картографический материал;
5. Анализ спроса на жилье в Петербурге, в т.ч. в секторах купли продажи (включая рынка ипотечного кредитования) и аренды;
6. Выявление ключевых игроков рынка (фактически функционирующих и планирующих выход на рынок Санкт-Петербурга), характеристика участников рынка, оценка распределения рыночных долей;
7. Описание ключевых проектов, реализуемых и планируемых к реализации на рынке жилищного строительства Санкт-Петербурга, в т.ч. с точки зрения территориальных особенностей;
8. Оценка объема первичного и вторичного рынка жилья Петербурга в
9. Оценка себестоимости строительства жилья в Санкт-Петербурга, влияющих на нее факторов, структуры себестоимости;
10. Оценка инвестиционной привлекательности рынка жилищного строительства Санкт-Петербурга, средней рентабельности,
11. Оценка влияющих на развитие рынка факторов, в т.ч. развитие нормативно-правовой базы в Санкт-Петербурге;
12. Анализ развития рынка загородной недвижимости, в т.ч. его инвестиционной привлекательности, состояния и структуры спроса на объекты загородной недвижимости;
13. Осуществление прогноза изменения ситуации на рынке жилищного строительства Санкт-Петербурга, в т.ч прогноза динамики цен на жилье и себестоимости строительства.
Методика Исследования. Для решения поставленных задач был проведен мониторинг материалов печатных и электронных деловых и специализированных изданий; Интернет; материалов маркетинговых и консалтинговых компаний. В процессе подготовки отчета использовался метод дедукции, т.е. сначала изучалась общая ситуация в производстве строительных материалов в России, затем – по каждому виду основных строительных материалов в отдельности. Для анализа информации применялись методы группировки и сравнения, экспертных оценок, ранжирования, трендовые модели.
Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию включает 138 страниц; иллюстрирован 32 диаграммами; 42 таблицами, 2 приложениями.
Подробное оглавление/содержание отчёта
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И РИСУНКОВ… 3
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ… 6
1. ОЦЕНКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ… 9
1.1. Состояние жилого фонда… 9
1.2. Развитие жилищного строительства… 14
1.3. Структура первичного рынка жилья… 18
1.4. Прогноз строительства жилья… 23
2. ЦЕНЫ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА… 26
2.1. Уровень и динамка цен … 26
2.2. Сезонность ценовой динамики… 32
2.3. Уровень цен в зависимости от типа жилья… 34
2.4. Факторы роста цен… 36
2.5. Прогноз динамики цен на жилье… 38
3. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ РЫНКА ЖИЛЬЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА… 43
3.1. Динамика жилищного строительства по районам города… 43
3.2. Уровень цен на жилье по районам города… 47
3.3. Характеристика районов Санкт-Петербурга… 51
4. СПРОС НА ЖИЛЬЕ… 54
4.1. Рынок купли-продажи… 54
4.2. Рынок ипотеки… 59
4.3. Рынок аренды жилья… 61
5. ОСНОВНЫЕ ИГРОКИ РЫНКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ИХ ОБЪЕКТЫ… 66
5.1. Распределение рыночных долей в 2006 г…. 66
5.2. Ведущие игроки рынка… 71
5.3. Объекты и проекты… 83
6. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ РЫНКА… 89
6.1. Объем рынка в денежном выражении… 89
6.2. Себестоимость строительства… 90
6.3. Инвестиции и рентабельность… 97
7. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РАЗВИТИЕ РЫНКА… 100
7.1. Проблемы строительного рынка… 100
7.2. Административные и юридические акты, влияющие на строительный рынок Санкт-Петербурга… 102
7.3. Развитие рынка стройматериалов… 105
8. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ… 109
8.1. Динамика развития рынка загородной недвижимости… 109
8.2. Цены и рентабельность … 114
8.3. Характеристика спроса на загородное жилье… 116
9. ОБОБЩАЮЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА… 124
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ… 127
Приложение 1. Характеристика рынка жилья в различных районах Петербурга… 128
Приложение 2 – Карта «Уровень цен на рынке первичного жилья по районам Санкт-Петербурга»… 136
Перечень приложений
Перечень таблиц:
Таблица 1. Величина жилого фонда Санкт-Петербурга в 1997-2006 гг.
Таблица 2. Величина ветхого и аварийного жилищного фонда в Санкт-Петербурге в 1997-2006 гг.
Таблица 3. Обеспеченность населения Санкт-Петербурга жильем в 1997-2006гг.
Таблица 4. Значимость Санкт-Петербурга в формировании ввода жилья по России и Северо-Западу
Таблица 5. Динамика строительства в г.Санкт-Петербурге по месяцам 2006-2007 г.
Таблица 6. Распределение построенных в Санкт-Петербурге квартир по числу комнат в 1981-2006 гг.
Таблица 7. Средний размер квартир, построенных в Санкт-Петербурге в 1996-2006 гг.
Таблица 8. Распределение введенных в действие жилых домов по материалам стен в Санкт-Петербурге в 2006 г.
Таблица 9. Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в г.Санкт-Петербурге (по официальным данным)
Таблица 10. Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в г.Санкт-Петербурге (по официальным данным)
Таблица 11. Средние цены на первичном и вторичном рынке жилья в г.Санкт-Петербурге в 2007 г. (по официальным данным)
Таблица 12. Динамика цен на жилье в Санкт-Петербурге в 1997-2007 гг. (по данным участников рынка)
Таблица 13. Помесячная динамика цен на жилье в Санкт-Петербурге в 2007 гг. (по данным участников рынка)
Таблица 14. Цены на первичном и вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге во 2-3 квартале 2007 гг. (по данным участников рынка)
Таблица 15. Средний уровень цен на жилье в Санкт-Петербурге по месяцам в 1997-2007 гг. (по данным участников рынка)
Таблица 16. Прогноз изменения цен на рынке жилья в 2007-2010 гг.
Таблица 17. Ввод в действие жилых домов по районам Санкт-Петербурга в 2001-2006 гг.
Таблица 18. Динамика строительства жилья по районам Санкт-Петербурга.
Таблица 19. Структура ввода в действие жилых домов по районам Санкт-Петербурга в 2001-2006 гг.
Таблица 20. Ввод в действие квартир по районам Санкт-Петербурга в 2001-2006 гг.
Таблица 21. Средний размер построенных квартир по районам Санкт-Петербурга в 2001-2006 гг.
Таблица 22. Цены на жилье на первичном и вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга
Таблица 23. Уровень цен на первичном рынке жилья по районам Санкт-Петербурга на начало октября 2007 г.
Таблица 24. Сегментация районов Санкт-Петербурга по уровню цен на жилье (по состоянию на начало октября 2007 г.)
Таблица 25. Рейтинг территорий Санкт-Петербурга по стоимости квартир
Таблица 26. Сводная характеристика развития жилищного строительства в районах Санкт-Петербурга в 2006 г.
Таблица 27. Показатели развития ипотечного кредитования в Петербурге в 2005-2006 гг.
Таблица 28. Показатели ипотечного кредитования ведущих банков в Санкт-Петербурге в 2006 г.
Таблица 29. Динамика доходности от сдачи квартир в аренду
Таблица 30. Распределение наиболее крупных организаций-застройщиков Санкт-Петербурга по вводу в действие новых жилых домов в 2006 году
Таблица 31. Средние показатели работы ведущих организаций-застройщиков Санкт-Петербурга в 2006 году
Таблица 32. Характеристика основных игроков строительного рынка
Таблица 33. Средняя стоимость строительства 1 кв.м общей площади жилых домов (по фактической стоимости для застройщика) в Санкт-Петербурге в 1995-2006 гг.
Таблица 34. Структура себестоимости строительства и влияющие на нее факторы
Таблица 35. Оценка факторов, ограничивающих деловую активность строительных организаций России в 1995-2006 гг.
Таблица 36. Количество домов разного типа в пригородах Петербурга
Таблица 37. Ввод в действие жилых домов по муниципальным районам и городскому округу Ленинградской области
Таблица 38. Характеристики поселков бизнес-класса
Таблица 39. Средняя стоимость сотки земли в пригородных районах Петербурга
Таблица 40. Соотношение спроса и предложения на рынке строящихся коттеджных поселков Санкт-Петербурга
МОНИТОРИНГ РОССИЙСКОГО РЫНКА ХЛОПКА Мониторинг составлен на основании цен предложений, полученных от продавцов. По данным опроса покупателей, контрактные цены в большинстве случаев ниже цен
В исследовании проанализирована динамика производства мужской верхней одежды, относящейся к различным категориям, по России в целом и по федеральным округам. Также в отчете представлены данные о помесячной динамике производства мужской верхней одежды по стране и ФО. Проанализирована динамика потребительских цен на одежду в России и регионах. В исследовании представлены прогнозы объема производства и потребительских цен на одежду на 2015-2016 годы. Кроме подробного анализа импортно-экспортных операций (объем поставок по годам и месяцам, ведущие страны импорта и экспорта), исследование содержит перечень крупнейших производителей мужской верхней одежды в России, включающий краткую информацию о компаниях.
Цель исследования Оценка состояния и прогноз развития российского рынка мужской верхней одежды. Задачи исследования:
Проанализировать объем и структуру рынка мужской верхней одежды;
Проанализировать динамику экспорта и импорта мужской верхней одежды;
Сформировать описание игроков российского рынка мужской верхней одежды;
Выявить тенденции и перспективы российского рынка мужской верхней одежды. Методы исследования:
Сбор и анализ первичной информации (данные Федеральной службы государственной статистики, ЕМИСС, ФТС);
Анализ информации специализированных баз данных российских предприят…
Мониторинг проведенных конкурсных торгов содержит следующую информацию:
•название тендера, закупаемая продукция; •способ и дата размещения заказа;
•начальная (максимальная) и итоговая цена контракта;
• динамика понижения цен по результатам торгов; •государственный заказчики и город проведения торгов;
•участники и победители конкурсных торгов; •сегментация заказчиков по отраслям/видам деятельности; •сегментация торгов по способам размещения заказа и стоимости контрактов; расчет среднего понижения цены контракта; •конкурсная документация